Het btw-tarief bij renovatie van een woning in België bedraagt in veel gevallen 6% in plaats van het standaardtarief van 21%. Dit verlaagde tarief is in 2025 enkel geldig als de woning ouder is dan 10 jaar, hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en de aannemer zowel de levering als de plaatsing van het materiaal uitvoert én rechtstreeks factureert aan de eigenaar of huurder. Vanaf 30 juli 2025 geldt voor verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen opnieuw 21% btw. In dit artikel vind je alle regels, voorwaarden, uitzonderingen en veelgestelde vragen over btw bij renovatie, opgesteld volgens de Belgische wetgeving, zodat je meteen weet welk tarief op jouw project van toepassing is.
Wat is het btw-tarief voor renovaties in België?
Het btw-tarief voor renovatie van privéwoningen in België bedraagt 6% als de wettelijke voorwaarden worden vervuld. Zonder deze voorwaarden is het standaardtarief van 21% van toepassing. Dit verschil kan financieel aanzienlijk zijn voor grotere projecten.
Welke voorwaarden gelden voor het verlaagde btw-tarief van 6%?
De voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief van 6% zijn:
- Woning ouder dan 10 jaar bij aanvang van de werken
- Privéwoning die voor meer dan 50% als woning wordt gebruikt
- Levering en plaatsing gebeuren door dezelfde aannemer
- Factuur op naam van de eigenaar, huurder of vruchtgebruiker
- Werken betreffen renovatie, herstelling, onderhoud of verbetering
Wanneer geldt ‘ouder dan 10 jaar’?
De leeftijd van de woning wordt gemeten vanaf de eerste ingebruikname tot de start van de renovatiewerken.
Geldt 6% ook bij gemengd gebruik van de woning?
Ja, het verlaagde tarief geldt ook bij professioneel gebruik, zolang dit niet meer dan ongeveer 50% van de woning betreft.
Moet ik bewijsstukken aanleveren?
Ja, de aannemer kan je vragen een verklaring op eer te ondertekenen waarin je bevestigt dat de woning ouder is dan 10 jaar en hoofdzakelijk privé wordt gebruikt.
Welke soorten werken vallen onder het 6%-tarief?
Het 6%-tarief geldt voor:
- Binnen- en buitenschrijnwerk
- Plaatsing van vloeren en vloerbedekkingen
- Isolatiewerken
- Dakrenovatie
- Verwarming en sanitair (met uitzondering vanaf 30 juli 2025 op fossiele brandstofketels)
Hoe zit het met isolatiewerken?
Isolatie van dak, muren, vloeren en leidingen valt onder 6% als aan de voorwaarden is voldaan.
Val ik met vloerisolatie ook onder 6% btw?
Ja, mits de woning ouder is dan 10 jaar en de aannemer plaatsing en levering verzorgt.
Welke werken zijn uitgesloten van het verlaagde tarief?
Het verlaagde btw-tarief geldt niet voor:
- Nieuwbouwprojecten
- Sloop en heropbouw (behalve in specifieke steden in het kader van tijdelijke wetgeving)
- Zwembadaanleg
- Tuinaanleg
- Poetsdiensten
- Losse verkoop van materialen zonder plaatsing
Hoe zit het met doe-het-zelf bij renovatie?
Doe-het-zelvers betalen altijd 21% btw op materialen, zelfs als de woning ouder is dan 10 jaar. Voor arbeid door een aannemer kan 6% worden toegepast als aan de voorwaarden wordt voldaan.
Hoe wordt btw berekend bij gemengde projecten?
Bij gemengde projecten met én renovatie (6%) én nieuwbouw (21%) moet de aannemer een duidelijke factuursplitsing maken. Het btw-tarief wordt per soort werk toegepast.
Wat verandert er vanaf 30 juli 2025 voor verwarmingsinstallaties?
Vanaf 30 juli 2025 vervalt het 6%-tarief voor levering en plaatsing van verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen. Dan geldt 21% btw.
Wat is het btw-tarief bij sloop en heropbouw?
Bij volledige afbraak en heropbouw geldt 21% btw omdat dit als nieuwbouw wordt beschouwd.
Geldt het verlaagde tarief ook voor tweede verblijven?
Ja, tweede verblijven komen ook in aanmerking als ze ouder zijn dan 10 jaar en voldoen aan de privégebruik- en facturatievoorwaarden.
Hoe vraag ik het 6%-btw tarief aan bij renovatie?
De aannemer kan het 6%-tarief toepassen zodra je een ondertekende verklaring op eer indient waarin het bouwjaar en gebruik van de woning zijn vermeld.
Voorbeeldberekening btw-besparing bij renovatie
Onderstaand overzicht toont het verschil in kostprijs tussen 6% en 21% btw voor een project van €50.000 excl. btw
| Btw-tarief | Excl. btw | Btw-bedrag | Totaalprijs |
|---|---|---|---|
| 6% | €50.000 | €3.000 | €53.000 |
| 21% | €50.000 | €10.500 | €60.500 |
Het btw-tarief bij renovatie in België bedraagt in veel gevallen 6%, maar enkel onder strikte voorwaarden zoals oudere woning, privégebruik en aannemer die levering én plaatsing uitvoert. Werken zoals tuinaanleg, zwembadbouw of nieuwbouw vallen buiten deze regeling. Met de aangekondigde wijziging op verwarmingsinstallaties vanaf juli 2025 is het zinvol om geplande projecten tijdig uit te voeren. Voor een correcte toepassing zorgt Eazy Keukens steeds voor de juiste btw-classificatie bij renovaties en begeleidt jou in het opstellen van de noodzakelijke verklaringen.